Страхование ипотечного кредита где дешевле
Тарифы разных компаний на страхование жизни и здоровья при ипотеке: где дешевле?
По действующему законодательству при оформлении ипотечного кредита заемщик обязан застраховать приобретаемую недвижимость.
Иные виды страхования по жилищным займам регистрируются по желанию клиента.
Перед принятием решения по получению ипотечного кредита следует определиться с компанией, предоставляющей дешевые тарифы по полису.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Средняя стоимость услуг страхования: от чего она зависит?
Оформляя ипотеку, предлагают выбрать три наиболее распространенных вида страхования:
Обязательно страховать при оформлении ипотеки необходимо только недвижимое имущество. При покупке квартиры стандартных размер сумма составит 0,09-0,77% от суммы кредита. За имущество в виде дома услуги оцениваются в 1-2% исходя из состояния дома.
Два следующих вида оформляются на добровольных основаниях. О том, обязательна ли страховка при ипотеке и что делать, если банк принуждает ее оформлять, читайте в этой статье.
Стоимость по программе жизни и здоровья клиента – от 0,1% до 5% от общей суммы займа. Цена зависит от пола, возраста, наличия хронических заболеваний, профессиональной деятельности и опасных увлечений. Обширный список предполагаемых рисков влияет на увеличение стоимости полиса.
Стандартная стоимость титульного страхования 0,2% – 0,4%. При выявлении проблем с предыдущими хозяевами и частой смене собственников его стоимость возрастет.
Тарифы компаний при оформлении ипотеки
Сбербанк-Страхование
Осуществляет страхование имущества, оформленного в ипотеку, стоимостью не выше 15 млн. руб. Ежегодная стоимость полиса 0,25% на остаточную задолженность. Здоровье и жизнь расцениваются в 1 %. Отличительной особенностью является то, что при отказе от личного страхования этот процент увеличит стоимость годовой ставки по жилищному кредиту.
Несмотря на кажущуюся добровольность этого вида, полис навязывается клиенту принудительно.
Процедура изменения компании приводит к потере остатка взносов. Исключением является отказ от услуг компании до вступления договора в силу, тогда уплачивается вся сумма.
О Сбербанк-страховании ипотеки мы подробнее писали в отдельной статье.
ВТБ-страхование
Предлагает регистрацию комплексного вида страхования, включающую все три формы. Полис для клиентов ВТБ24 банка заключается на весь срок ипотечного кредита с ежегодным продлением, для иных банков – сроком на год.
Средняя стоимость услуг составляет 1% от суммы займа, и ежегодно аналогичный процент рассчитывается на остаток задолженности по кредиту. Процедура замены компании аналогична Сбербанку.
ВТБ-страхование предоставляет льготу при оформлении полиса страхования на долгосрочный период.
ВСК Страховой дом
Предоставляет оформление страхования объекта залога и жизни. Средняя сумма расчета за здоровье и жизнь является 0,55%, если сумма свыше 4 млн. руб., необходимо медицинское декларирование.
Средняя стоимость страхования объекта залоговой недвижимости – 0,43%. Цена зависит от технических составляющих таких, как расположение помещения на первом или верхнем этаже, газификация дома и другие.
Отказ от действия договора до вступления полиса в силу и при условии, что с момента заключения согласия до даты отречения прошло менее 5 дней, приведет к возврату всей страховой премии.
При оформлении отказа в период 5 дней после вступления полиса в силу и со дня регистрации до расторжения минуло менее 5 дней, выплата премии осуществляется в соответствии с минувшим сроком.
Компания предоставляет Сбербанку особые условия обслуживания. Ставка за здоровье и жизнь равна 1%, защита недвижимости около 0,18%. Райффайзинг, Абсолют и ВТБ банкам осуществляется комплексное страхование, состоящие из здоровья и жизни в размере до 1%, имущества – примерно 0,1%, титул – около 0,25%.
В Ресо при закрытии договора в течение 5 дней после заключения и до вступления договора в силу, страховая премия возвращается полностью. В других случаях возврат осуществляется только за неиспользованные периоды. О нюансах возврата денег за страхование ипотеки говорится в отдельном материале.
Альянс-Росно
Оформление полиса по здоровью и жизни равно 0,87%, имуществу – 0,16%, от риска утраты права на собственность – свыше 0,18%. На текущий момент в связи с отсутствием аккредитации недоступно страхование по договорам Сбербанка.
Россгосстрах
Стоимость страхования здоровья и жизни заемщиков зависит от принадлежности к полу. Для Сбербанка стоимость полиса для мужчин равна 0,6%, а для женщин составляет 0,3%, страхование залогового имущества – 0,2%.
Для иных банков полис страхования жизни для мужчин оценивается в 0,56%, а для женщин – 0,28%, недвижимость – 0,17, защита титул – 0,15%. С сокращением суммы задолженности снижается сумма.
Ингосстрах
Дает возможность выбора оформления комплексной программы или отдельных видов. Усредненные тарифы страхования заемного имущества равно 0,14%, здоровье и жизнь – 0,23%, защита титула – 0,2%.
Расчет для каждого клиента осуществляется индивидуально.
Альфа-страхование
В организации можно приобрести пакет комплексного страхования по ипотеке. Прекращение договора раньше срока осуществляется на условиях, схожих со Страховым домом, с разницей в более привлекательных условиях и простым оформлением.
Для каждого клиента сумма рассчитывается индивидуально. Средние тарифы: на имущество равно 0,15%, здоровье и жизнь – 0,38%, страхование титула – 0,15%.
СОГАЗ
Предоставляет одни из самых демократичных цен на услуги. Недвижимость в размере 0,1%, здоровье и жизнь равно 0,17%, титул составляет 0,08%. Отказаться от текущего договора возможно только при полном погашении займа, с возвратом оставшейся платы за неиспользованные периоды.
Условия страхования ипотеки от компаний Согаз, Ингосстрах, Росгосстрах, РЕСО, ВСК вы найдете тут, а от компаний Ренессанс Кредит, Абсолют Банк и Совкомбанк — здесь.
Где дешевле?
Анализ тарифов наиболее распространённых страховых компаний, осуществляющих свою деятельность на рынке ипотечного кредитования показал, что наименьшую стоимость предоставляет:
- СОГАЗ в размере 0,17% (жизнь и здоровье);
- СОГАЗ и РЕСО каждый по 0,1% (имущество);
- по риску утраты права на собственность – СОГАЗ 0,08%.
Следует отметить, что в Сбербанке и ВСК не требуют оформление страхования по возможной утрате права собственности.
Страхование ипотеки предназначено для обеспечения имущественных интересов сторон ипотечного кредитования, минимизирования рисков и обеспечения безопасности кредитования.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Получи сравнение тарифов и узнай, где дешевле ипотечное страхование
При оформлении ипотечного кредита необходимо будет купить страховку недвижимости от пожара, затопления и других рисков.
Заемщику предоставляется возможность выбора страховщика и условий договора, поэтому выгоднее заранее узнать, где дешевле ипотечное страхование.
Какую страховую компанию выбрать?
Страхованием жизни и имущества при ипотеке занимаются десятки компаний. На сайтах банков обычно указывается список аккредитованных страховщиков, к которым можно обратиться за полисом.
Рассмотрим, где дешевле обойдется страхование ипотеки для заемщиков.
Сбербанк-страхование
Компания Сбербанк предлагает достаточно дешёвые на рынке тарифы на ипотечное страхование.
Для заемщиков обязательно только страхование самого объекта кредитования (квартиры, дома, таунхауса, апартаментов).
Земельные участки страховать не нужно.
Защита предоставляется на случай гибели или повреждения имущества при пожаре, стихийном бедствии, заливе, взрыве котла, газа, противоправных действиях третьих лиц.
Оформить полис может любой заемщик в возрасте от 21 до 55-65 лет.
Страховка стоит от 0,15 до 1,5-2% страховой суммы.
Еще дешевле можно застраховаться в аккредитованных Сбербанком страховых компаниях. Полис страхования ипотечного кредита оформляется на весь срок кредитования.
ВТБ-страхование
Застраховать квартиру для ипотеки в компании ВТБ будет стоить 0,2-0,3% страховой суммы. Имущество страхуется на случай гибели или повреждения при наступлении определенных событий.
Обычно срок договора привязывается к сроку кредитования. Иными словами: пока заемщик не погасит всю задолженность перед банком, он обязан ежегодно страховать свою квартиру.
Объектом страхования по ипотеке выступают стены, двери, перекрытия квартиры, а также внешняя отделка.
Страховой суммой может быть как сумма кредита, так и рыночная стоимость квартиры на момент заключения договора.
Дешевле оформлять страховку ипотеки на остаток долга, потому что кредит уменьшается, а рыночная стоимость жилья растет.
ВСК Страховой дом
Повреждение конструктивных элементов в результате пожара, аварии систем водоснабжения, канализационных систем страхуют по тарифам от 0,15-0,4% страховой суммы.
Если застраховать квартиру для ипотеки не только от разрушения конструктива, но комплексно, то можно закрыть риск возникновения пожара, затопления, кражи, грабежа, стихийного бедствия, и даже от падения деревьев и самолетов на крышу дома.
РЕСО-Гарантия
Тариф на страхование недвижимости в этой компании от 0,21% страховой суммы.
При комплексном ипотечном размер тарифа может достигать 1% страховой суммы.
Страховщик имеет право применять повышающие (1.01 – 20.00) или понижающие (0.01 – 0.99) коэффициенты, исходя из различных обстоятельств, влияющих на степень риска.
Например, могут повысить тариф, если в доме нет противопожарной сигнализации или охранника.
Страхование по ипотеке может в некоторых случаях вырасти в два — три раза в сравнении с рекламируемыми тарифами, и окажется совсем не дешево.
Альянс (Росно)
Компания предлагает застраховать по льготным ценам квартиру по ипотеке или отделку дома: стены, пол, потолок. Тариф стартует от 0,16% страховой суммы.
Помимо этого можно застраховать свою ответственность перед соседями в случае нанесения им вреда во время эксплуатации помещения.
Возможно комплексное и обычное ипотечное страхование, а также увеличение страховой суммы по имуществу до рыночной стоимости объекта недвижимости. Поэтому в начале сотрудничество с Альянс оказывается дешевле, а к концу кредита становится уже не выгодным.
Росгосстрах
Страховщик работает со многими банками и предлагает застраховать квартиру по ипотеке от 0,12-0,15% страховой суммы, а загородного дома — от 0,25-0,65%.
Страхование квартиры обходится дешевле страхования дома.
Защита предоставляется от традиционного списка рисков (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц и пр.).
Компания также готова предоставить комплексное страхование.
Ингосстрах
Предлагает три варианта полиса страхования жилья по ипотеке: комплексное, страховка залога и по программе «РосВоенИпотека». Логично, что тарифы на «РосВоенИпотеу» обходятся дешевле заемщикам. Страховая сумма от 100 000 до 10 млн. рублей.
Первый вариант полиса предусматривает защиту квартиры или дома на случай пожара, затопления, стихийных бедствий, грабежа, а также самого заемщика от риска внезапной смерти или получения инвалидности.
Альфа-страхование
Компания имеет аккредитацию во всех ведущих банках страны.
Вне зависимости от вида ипотеки (семейная, военная или под залог имеющейся недвижимости), договор страхования обязателен, и его придется подписать сразу после оформления кредита.
Можно застраховать квартиру в ипотеку от 0,2-0,3%.
Базовые тарифы по основным рискам: пожар — 0,1%, стихийных бедствий — 0,10%, залив — 0,08%, противоправных действий третьих лиц — 0,1%.
При комплексном ипотечном страховании размер тарифа может оказаться выгоднее и достигать 1% страховой суммы.
СОГАЗ
Застраховать ипотеку в СОГАЗ будет стоить от 0,12%. Компания готова страховать заемщиков и от других рисков, в частности от не возврата кредита — 1,17% суммы задолженности перед банком.
В ее рамках можно оформить полис страхования страхования жизни и здоровья, жилья и риска потери права собственности на купленную квартиру. Комплексную страховку приобретать выгоднее.
Где выгоднее застраховать жизнь и здоровье?
Выгодней всего оформлять страхование ипотеки в компании с хорошей репутацией, приличным уровнем выплат и оптимальными страховыми тарифами.
Самые дешевые тарифы на страхование ипотеки могут таить в себе условия договора с большим количеством исключений в выплатах, по которому в будущем возможен отказ в компенсации убытков.
Из крупных и уважаемых страховщиков ипотечная страховка дешевле у Согаз, Россгострах, Альянс, ВСК, Сбербанк страхование и другие компании.
В среднем придется потратить от 0,07-2% страховой суммы.
Чем старше заемщик и чем больше у него заболеваний, тем дороже будет стоить полис страхования жизни для ипотеки. В некоторых компаниях его цена, например, для женщин-пенсионерок может даже превышать 5% страховой суммы.
А самое дешёвое страхование жизни по ипотеке на момент публикации редакция нашла на сайте страховой компании Зетта-страхование — от 0,058% от страховой суммы.
Самый дешевый полис страхования жилья
Цена полиса зависит от суммы кредита, стоимости квартиры, уровня рисков, а также тарифной политики компании.
Страховая сумма у заемщика почти всегда привязывается к сумме взятого займа, и по мере погашения долга будет меняться в сторону уменьшения и размер платежей.
В среднем застраховать ипотечную квартиру от разрушения обойдется в пределах 0,15-0,3% страховой суммы.
За доступными по цене полисами можно обращаться всё в те же Согаз, Россгострах, Альянс, ВСК, Сбербанк страхование, Зетта-Страхование, Уралсиб Страхование.
Сравнительная таблица самых дешёвых тарифов
Чтобы наглядно продемонстрировать самые низкие ставки процентов за страхование жизни по ипотеке, подготовлена таблица:
От чего зависит стоимость ипотечного страхования, где дешевле? Можно ли сменить СК и как это сделать?
Заемщики, приобретающие недвижимость по ипотеке, зачастую сталкиваются с проблемой несоразмерных трат на страхование, в результате чего платежи по кредиту и полису одновременно становятся непосильным бременем. В данном случае у страхователя есть возможность сократить расходы по ипотеке. Однако он должен взвесить все «за и против», чтобы понять, как именно формируется его страховая защита и что он потеряет при отказе от «лишних» рисков.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !
От чего зависит стоимость ипотечного страхования?
Многие «ипотечники» безосновательно полагают, что стоимость их страховки напрямую зависит от типа приобретаемого имущества, т.е. от рыночной цены, конструкторских особенностей, степени изношенности и месторасположения объекта, и то, что стоимость ипотечного страхования формируется как процент, взимаемый от цены недвижимости страховщиком. Однако они не учитывают скрытые из их поля зрения процессы.
Перестраховка остальных рисков — дело сугубо личное, т.к. нет ни одного закона, который относил бы тот или иной вид страхования по ипотеке в разряд обязательных (законы о конкретных видах страхования).
Таким образом, в идеале стоимость страхового полиса действительно зависит только от типа приобретаемой недвижимости (дома, участка, квартиры). База страховки рассчитывается исходя из полной стоимости жилья. При наступлении страхового случая (взрыв, стихийное бедствие, разрушение или порча конструкции) банк-выгодоприобретатель останется при своем, а при просрочке страхового платежа — потребует досрочного погашения долга (ст.935 ГК).
На деле кредиторы стараются обойти все риски под предлогом взаимовыгоды и дополнительной защиты со стороны страховщика. Для этого разрабатываются полисы комплексного типа, покрывающие ущерб при различных обстоятельствах и на определенную банком сумму. Они страхуют на случай:
- потери титула (переход прав собственности);
- возникновения ответственности перед третьими лицами (потоп, поджог, невыполнение обязанностей по кредиту);
- утраты трудоспособности (болезнь, смерть);
- даже финансовые риски кредитора (банка).
Понимая невыгодность для «ипотечника» таких страховых поборов, банки идут на уступки, пытаясь уменьшить вероятность непогашения долга. Ипотека оформляется на длительный период и невозможно предугадать, останется ли клиент платежеспособным, состоятельным и здоровым.
Завышая ставки по стандартной ипотеке, они искусственно стимулируют спрос на дополнительные виды страховок, что и входит в круг их интересов. Здесь цена пакетного полиса уже складывается дифференцировано, в зависимости от положения дел конкретного клиента.
Средние цены
При этом банки часто завышают базу страховки, и премия рассчитывается с учетом ставки по ипотеке (+10 % к цене).
Титульное страхование защищает заемщика от рисков, связанных с переходом права собственности к третьим лицам. Цена полиса зависит как от стоимости недвижимости, так и от юридической надежности сделки. Если у страхователя имеется свидетельство о праве собственности, это еще не говорит о том, что о таком же праве не могут заявить иные законные владельцы или мошенники. Жилплощадь также может быть арестована судом. Поэтому к цене полиса прибавляют 0,5-1 % от стоимости ипотеки.
Страхование ответственности как перед банком, так и перед третьими лицами (соседи, государство) часто становится требованием кредитора при выдаче ипотеки.
Цена полиса напрямую зависит от платежеспособности клиента, рода его деятельности и среднестатистических данных по застрахованным рискам. Например, страховка по вторичному жилью всегда обходится дороже ввиду изношенности конструкций и коммуникаций.
Конкретная стоимость полиса рассчитывается отдельно по каждому случаю. Цена страхования жизни зависит от пола, возраста, профессии, хобби и существенно увеличивается при наличии заболеваний. Здоровому человеку полис продадут за 0,1-0,2 % от суммы ипотеки, а старому и больному — за все 2-10 %.
Также некоторые пакетные страховки предусматривают защиту финансовых рисков кредитора на случай непогашения ипотеки. Стоимость складывается из расчета 70-90 % от цены недвижимости. Это необходимо в том случае, если имущество окажется на аукционе, где реальная стоимость всегда ниже рыночной.
Таким образом, получаем, что стоимость страховки ипотеки формируется комплексно, если клиент и банк идут на взаимные уступки.
В договоре может быть учтено:
- Страхование недвижимости (0,1-0,77%).
- Титульное страхование (0,01-0,4 %).
- Страхование ответственности, в т.ч. гражданской (0,01-0,2 %).
- Страхование жизни (0,2-10%).
- Страхование кредитных и финансовых рисков (0,1-0,9 %).
Банк не вправе навязывать клиенту необязательный полис. Но при подписании договора банк предупреждает о последствиях отказа. В случае с обязательным полисом ипотечный договор расторгается. В случае с добровольной страховкой — увеличивается ставка или уменьшается тело кредита. Подробнее о том, обязательно ли страхование ипотеки, читайте тут.
Если составлен нетиповой договор по соглашению сторон, отказ от пакетной страховки может быть вообще исключен, т.к. страховая выплата будет рассчитана по регламентированному банком лимиту в общей сумме, а не по отдельности.
Как рассчитать?
Расчет стоимости полиса осуществляется после одобрения ипотеки. Аккредитованная банком СК подбирает тариф с учетом потребностей клиента и обязательных требований кредитора (сумма погашения, процедуры проверок, тип договора). Узнать итоговую стоимость страховки получится только на этапе подписания договора. В связи с чем страховые компании предлагают ознакомиться с их онлайн-калькуляторами и рассчитать удобный тариф.
Существуют и сторонние сервисы, определяющие средние расценки по ипотечному страхованию:
Рассчитаем сумму по обслуживанию страховки на примере двух различных ситуаций.
Пример расчета суммы по кредиту в Сбербанке
Женщина 1980 г.р. взяла кредит в Сбербанке (Москва) на квартиру в 2008 г. на 20 лет под ставку 11 % годовых. Сумма ипотеки составила 6 млн. руб. Долг на 1.08.19 г. (+113 мес.) равен 2,7 млн.руб. Гражданка работает в офисе. Решила переоформить страховку в новой СК. Т.к. сумма долга уменьшилась, страховые взносы также будут перерассчитаны.
Страхование титула уже не действует — срок исковой давности истек в 2018 г.(10 лет). На права собственности по закону не могут претендовать не заявившие о таковых лица. Полис будет страховать только имущество и жизнь.
По первому калькулятору стоимость страховки составит 8 370 руб. Из них сумма страховки по имуществу — 2700 руб. (за год). Как правило, к этой сумме прибавляют 40-50 %, чтобы получить реальную цену комплексной страховки.
По второму калькулятору с учетом средней ставки по данной категории заемщиков в 0,5 % получаем, что первый взнос составит около 15 тыс. руб. (в 2019 г.), а к концу срока погашения ипотеки — около 1 тыс.
Пример с кредитом в Открытии
Мужчина 1990 г.р. взял кредит в Открытии (Москва) на квартиру в 2019 г. на 20 лет (240 мес.) под ставку 13 %. Сумма ипотеки равна 8 млн. руб. Первый платеж необходимо осуществить 01.09.19 г. Гражданин работает строителем. Страховку выбрал комплексную, снизив банковский %. Первый калькулятор рассчитал сумму страховки, равную 71253 руб.
С учетом ставки 1,5 % за опасность профессии второй калькулятор выдал следующие результаты: в первый год страховка обойдется почти в 91 тыс. руб. А стоимость ее обслуживания в итоге составит 1,3 млн. руб., если за это время не произойдет страховой случай.
Сравнение в таблице средних тарифов и процентных ставок страховых компаний
Какую СК лучше выбрать, где будет дешевле?
Точно сказать, где дешевле застраховать, не получится даже с учетом приведенных выше данных. В некоторых банках разрешают ипотеку без дополнительных страховок. А страховые при необходимости рассчитывают уже реальные риски, к которым применяются другие коэффициенты и ставки соответственно.
Если банк не требует страхование жизни и титула, то целесообразно обратиться в СОГАЗ, Ингосстрах или Пари. При необходимости докупить полис можно обратиться в любую СК с требованием рассчитать приемлемый тариф в пределах средних значений.
Чтобы удешевить стоимость страховки, следует:
- Исключить добровольные типы страховок, что снизит сумму страховых взносов на 60-80 %.
- Уменьшить страховую сумму до необходимого банку минимума, а также за счет досрочных погашений ипотеки с последующим перерасчетом взносов.
- Снизить тариф по индивидуальной скидке СК, либо с учетом меньшего объема рисков.
- Сменить страховую компанию по согласованию с банком.
- Запросить рассрочку страховки без внесения в кредитное тело.
Отказаться от нее достаточно проблематично, потребуется доказать, что банк умышленно совершил противоправное действие, на которое согласился заемщик. Аннулирование сделки в соответствии со ст.958 ГК произойдет без возврата уплаченной страховой премии. А досрочный отказ от полиса (или в период охлаждения до 5 дней) может спровоцировать банк на отказ в ипотеке, либо повлечь увеличение ставки кредита (в зависимости от содержания договора).
Какие условия ипотечного страхования в разных кредитных организациях, читайте здесь.
Можно ли сменить СК и как поменять?
Это право прописано Постановлением Правительства N386 «О случаях допустимости соглашений между кредитными и страховыми организациями» и законом N135-ФЗ «О защите конкуренции». С одной оговоркой. СК должна иметь аккредитацию банка. В противном случае клиент доказывает через суд, что она соответствует требованиям, предъявляемым банком к страховым компаниям. Список таких организаций получают у представителей банка.
При этом банк не может не предложить заемщику вариант ипотеки без лишних страховок на сопоставимых условиях.
Смена СК — достаточно долгий и трудоемкий процесс. Клиент должен понимать, что СК связывается с ним впервые, не имея ни документированной базы, ни представления о заемщике (состояние здоровья, финансовое положение, состояние недвижимости). В первую очередь, клиент должен согласовать переход с кредитором, который предоставит СК бланк договора, требования к формальным процедурам. И только после этого СК сможет рассчитать тариф и график платежей.
- Убедитесь, что договор страхования заключен не на весь срок кредитования и является индивидуальным, а не коллективным.
- Убедитесь, что переход в другую СК не противоречит положениям договора страхования.
- Убедитесь, что Вы не являетесь участником программы господдержки ипотеки (6 %). Страхование залога и жизни здесь обязательны на основании Постановления Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711. Возможность смены СК зависит от условий займа.
- Согласуйте переход с банком, получив одобрение.
- Подайте заявление в выбранную СК на новый отчетный период (или преждевременно расторгните старый договор).
- Соберите пакет документов для СК (отчет о рыночной стоимости недвижимости, выписку о праве собственности из ЕГРН, справку о состоянии здоровья и другие документы по требованию).
- Оплатите страховую премию.
Выбор страховой компании с наиболее привлекательными тарифами — прерогатива каждого заемщика. Но клиент не всегда получает то, чего хочет. При наличии проблемных вопросов любая страховая компания поднимет цену. И, предлагаемые ставки, в большинстве своем, рассчитаны на «середнячков».
Поэтому, при желании сэкономить стоит выбирать страховщика, не привязанного к банку условиями. В этом случае будет достаточно застраховать залог. И только при наличии опасений за другие риски стоит рассчитать надежный тариф в других компаниях и выбрать оптимальный.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Ипотечное страхование: где дешевле
Ипотечное страхование требуется при оформлении ипотеки. По закону человек должен при покупке квартиры с участием заемных средств банка оформить страховку конструктива. Есть и еще две разновидности страховки, которые финансовые организации тоже просят оформить потенциального заемщика – его жизнь и здоровье, титул недвижимости. Отказ от этих форматов может привести к существенному повышению процентной ставки (на 1 – 1,5%) или отказу в оформлении ипотечного кредита в принципе. Поэтому чаще всего люди прибегают к комплексному страхованию, но ищут, где застраховаться более выгодно.
Из чего складывается стоимость страхового полиса?
Некоторые россияне до сих пор относятся к страхованию при оформлении кредитов негативно, считая, что страховка – это ненужные траты. На деле же она имеет плюсы для обеих сторон: банку гарантирует возвратность одалживаемых денег, родственникам и самому заемщику позволяет при наступлении страхового случая не уплачивать задолженность и переложить это бремя на страховую компанию.
Помните, что застраховать квартиру для ипотеки можно только в компаниях, аккредитованных банком, где вы оформляете жилищный заем. Поэтому перед поиском наиболее выгодного варианта стоит уточнить список таких организаций у кредитного специалиста, тогда и перечень будет меньше, и вы наверняка выберете страховщика, с которым работает ваш банк.
Чаще всего банки просят оформить комплексную страховку. Она включает в себя страхование конструктива, титула, жизни и здоровья. Цена на нее обычно составляет 1% от размера кредита. Конечные значения определяются исходя из следующих факторов:
- Банка, в котором оформляется ипотека. Многие финансовые учреждения, чтобы предложить своим заемщикам максимально выгодные условия, заключают соглашения со страховыми компаниями. В конечном итоге последние предлагают сниженные тарифы за страховку. Так, при оформлении ипотеки в Россельхозбанке и Открытии стоимость полиса начинается от 0,2% от размера кредита.
- Пол. Женщинам традиционно предлагают более выгодные условия. Связано это, преимущественно, с большей продолжительностью жизни.
- Возраст. Наиболее выгодные тарифы предлагают гражданам в возрасте 25 – 35 лет. Чем старше человек, тем больше ему придется заплатить за страховку.
- Состояние здоровья. Так, повысить стоимость могут из-за наличия вредных привычек, избыточного веса и наличия различных заболеваний. Если речь идет о серьезных отклонениях от нормы, можно и вовсе получить отказ. Интересно, что иногда даже беременным женщинам отказывают в выдаче полиса или поднимают его стоимость из-за возникновения дополнительных рисков.
- Профессиональная направленность. Для людей с рискованными должностями тарифы за страховку повышаются.
- Взаимоотношения со страховой компанией. Если в ней уже оформлялся полис, то заемщику могут предоставить персональную скидку или бонусы. Иногда такая практика возможна и за переход из одной страховой компании в другую.
Специалисты ипотечного страхования для уменьшения стоимости полиса советуют супругам при оформлении ипотеки основным заемщиком делать женщину, если доходы ее позволяют. Муж в таком случае будет выступать созаемщиком.
Где выгоднее всего оформить страховку по ипотеке в 2020 году?
Покупка жилья – дело непростое и затратное. Человек нередко обращается в банк за оформлением ипотеки. Там он узнает о необходимости страхования квартиры, а это дополнительные расходы, которые для многих могут оказаться критичными. Поэтому вопрос о том, где дешевле страхование ипотеки, для большинства россиян остается наиболее актуальным. Для этого правильнее всего будет сравнить условия в наиболее известных и надежных компаниях.
Страховая компания
Стоимость страхования ипотеки (% от стоимости ипотеки)
Срок действия полиса
Особенности
При наличии деревянных перекрытий стоимость увеличивается до 0,4%.
1 – 30 лет, но нужно ежегодное продление (для сторонних банков – 1 год)
Есть программа «ПреИмущество для ипотеки» со сниженной стоимостью от 1 800 руб. в год
Соответствует сроку кредитного договора
Льготные условия страхования при переходе из другой страховой компании
По сроку кредитного договора
Для строений ставка увеличена до 0,25 – 0,65%, для земельных участков она составляет 0,08 – 1%.
На 1 год или весь срок ипотеки с ежегодной пролонгацией
При онлайн-оформлении предоставляется скидка в размере 15% от стоимости полиса
На весь срок договора
Доступно комплексное страхование
При страховании строений стоимость полиса составляет 0,5 – 0,9%, земли – 0,1%
Исходя из срока договора
Можно оформить электронный полис
Исходя из срока договора
Можно включить в стоимость полиса другие риски
На весь срок договора
При покупке полиса действуют акции со сниженными тарифами по другим видам страхования
Сбербанк Страхование
Компания Сбербанк Страхование предлагает своим клиентам программу страхования ипотеки. Она включает в себя страховку квартиры или дома от возможных повреждений и полной утраты. При этом страхуются конструктивные элементы жилья, а именно:
- стены (включая ненесущие);
- окна;
- входные двери;
- перегородки;
- перекрытия.
Для отдельно стоящих домов к элементам присоединяются крыша и фундамент. Перечень страховых случаев довольно обширный, он включает стихийные бедствия, повреждения водой (из канализации, труб, систем отопления и пожаротушения).
Оформить полис Сбербанка можно в офисе компании или дистанционно на сайте https://sberbankins.ru/. Здесь также есть удобный онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать стоимость страхового полиса конкретно для ваших условий.
Цену на полис можно снизить, воспользовавшись промокодом, если таковой имеется. Для этого достаточно ввести его в специальное поле формы.
Стоимость полиса при продлении рассчитывается исходя из текущего размера задолженности, а не суммы первоначального кредита.
ВТБ Страхование
Компания ВТБ Страхование предлагает комплексные и индивидуальные услуги. Всего в их линейке представлено 9 пакетов. Выгоднее всего воспользоваться именно комплексной страховкой. Оформить полис можно на сайте или в офисе компании. Для клиентов, оформляющих ипотеку в ВТБ, предлагают одни из самых выгодных условий.
АльфаСтрахование
В компании АльфаСтрахование предлагают комплексные страховые полисы по ипотечному договору. Они оформляются на срок действия кредита, взносы в пользу организации делаются ежегодно. Конечная стоимость полиса определяется индивидуально.
Оформить полис можно в офисе компании, на сайте, по телефону или в банках-партнерах. К числу последних относятся Альфа-Банк, ДельтаКредит, Примсоцбанк, Росбанк, Совкомбанк и другие.
Росгосстрах
Компания Росгосстрах предлагает гибкие условия ипотечного страхования для своих клиентов. Набор рисков определяется исходя из требований банка, в котором оформляется кредит, и желания клиента.
Конечная стоимость страховки определяется индивидуально. Однако для клиентов на официальном сайте компания сообщает базовые тарифы:
- личное страхование – от 0,07 до 0,56% для женщин и от 0,1 до 0,8% для мужчин;
- титульное страхование – от 0,15 до 0,35% в зависимости от типа недвижимости;
- страхование имущества – от 0,08 до 1%.
Оплата по полису производится ежегодно. Возможно получение рассрочки без повышения тарифа по согласованию с банком. При досрочном погашении ипотеки сумма страховки за не истекший период времени возвращается клиенту.
Ингосстрах
Ингосстрах предлагает своим клиентам самостоятельно определить наполнение полиса страхования ипотеки. В него может входить конструктив, титул, личное страхование. На сайте компании реализована возможность не только оформить электронный полис, но и предварительно рассчитать его стоимость с помощью специального калькулятора. Туда нужно вносить индивидуальные параметры (свои и приобретаемой недвижимости).
Кстати, при оплате полиса онлайн в Ингосстрахе сейчас действует скидка, позволяющая снизить стоимость на 15%.
Ренессанс Страхование
Ренессанс Страхование для своих клиентов предлагает продукт страхования ипотеки. Он может включать в себя один, несколько или все формы рисков. Общая стоимость полного полиса составляет порядка 1% от стоимости кредита. При выборочном оформлении действуют следующие тарифы:
- имущественный – от 0,1 до 0,77% (на конечную стоимость влияет вид объекта и год постройки);
- личный – от 0,15 до 0,5% (зависит от личных параметров клиента – пола, возраста, состояния здоровья);
- титульный – от 0,2 до 0,4% (зависит от того, сколько раз происходил переход прав собственности на приобретаемую недвижимость).
Для клиентов компании доступна подача документов в офисе и на официальном сайте. Конечная стоимость полиса определяется индивидуально, обычно это занимает не больше 1 рабочего дня.
Компания ВСК предлагает комплексные услуги по ипотечному страхованию. Клиент может самостоятельно определить набор форм страховки и возможных рисков. Посчитать стоимость на сайте нельзя, зато там приведены таблицы тарифов по каждому направлению страховки.
Если речь идет о страховании квартиры, то стоимость полиса зависит от того, какие именно конструктивные элементы страхуются:
- конструктивные элементы – 0,15%;
- КЭ + типовая отделка и оборудование – 0,25%;
- КЭ + качественная отделка и оборудование – 0,35%.
Однако к конкретно взятому имуществу или клиенту могут быть применены повышающие коэффициенты. Они определяются индивидуально.
РЕСО-Гарантия
Компания РЕСО-Гарантия не предлагает заемщикам определенных тарифов – стоимость полиса в каждом случае рассчитывается индивидуально. В риски могут быть включены следующие разновидности: имущественные, личные, титульные. Это напрямую влияет на конечную стоимость полиса.
Рассчитать уровень затрат можно с помощью калькулятора на официальном сайте. Ответ по заявке компания дает в течение 1 дня.
Особые условия предлагаются для клиентов Сбербанка и банка ДОМ.РФ.
СОГАЗ
Компания СОГАЗ предлагает готовые и индивидуальные решения для своих клиентов. В случае страхования ипотеки можно получить выгодные условия при оформлении кредита в банках-партнерах. В их число входит Абсолют банк, ВТБ, Газпромбанк, Росбанк, Сбербанк и другие.
Прямо на сайте компании можно рассчитать индивидуальную стоимость страхового полиса в специальном калькуляторе и отправить онлайн-заявку, на рассмотрение которой уходит от 2 часов до 1 дня.
Если вернуть кредит у клиента получится раньше, за неиспользованный срок страховки в СОГАЗ вернут часть ее стоимости.
Альянс
Страховая компания Альянс предлагает услуги ипотечного страхования своим клиентам. В перечень покрываемых рисков могут входить имущественные, личные и титульные – по желанию клиента и требованиям банка.
Произвести предварительные расчеты можно прямо на сайте и здесь же оформить заявку. Нередко компания проводит выгодные акции для своих клиентов. Например, сейчас они могут по льготным ценам застраховать отделку стен, пола и потолка в своей квартире или доме.
Заключение
Единых тарифов по ипотечному страхованию внутри даже одной страховой компании не существует. Конечная стоимость зависит от особенностей недвижимости и самого клиента. Поэтому стоит попробовать оценить условия во всех крупных страховых компаниях, попросить произвести расчеты, сравнить результаты и уже на основании выбрать наиболее выгодный вариант. Конечно, обратиться в рекомендуемую банком организацию быстрее и проще, но далеко не всегда они предлагают самые низкие тарифы.
Ипотека без страховки во Владимире
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
Загрузка...
