Последующая ипотека это

Что такое последующая ипотека?

Последующая ипотека — это предоставление кредита под залог имущества, которое на данный момент уже является объектом залога по другому кредиту. Например, когда заемщик приобретает квартиру по ипотеке и впоследствии использует эту же квартиру в качестве залога для получения потребительского кредита. Для чего нужна последующая ипотека? Каким законодательным актом она регламентируется? В каких случаях не разрешается последующая ипотека? Как будут удовлетворяться требования залогодержателей, если заемщик вдруг откажется выплачивать кредит? Дадим ответы на эти вопросы в данной статье.

Основы правоотношений

По сути, последующая ипотека — это обычный кредит, предоставляемый гражданину. Заемщик может воспользоваться займом в любых, необходимых ему целях. Единственное отличие последующей ипотеки от обычного кредитования в том, что здесь заемщик закладывает в банк объект недвижимости, который уже заложен в другой (или той же самой) кредитной организации по другому кредитному договору. Возможность существования такой ипотеки указана в 1 пункте статьи 43 Федерального закона №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Но 2 пункт этой же статьи гласит, что такой займ возможен лишь в том случае, если залогодержатель по первоначальному кредиту (предшествующей ипотеке) не запрещает таковую возможность условиями предоставления кредита.

По умолчанию, если в условиях кредитования не содержится информации о последующей ипотеке, она разрешена. То есть, первоначальный залогодержатель может запретить ее, только включив соответствующий пункт в договор о предоставлении займа. Также отдельным пунктом первоначальный залогодержатель может указать какие-то конкретные условия для последующей ипотеки. Например, он может разрешить закладывать только часть недвижимости, а не всю ее целиком.

Запрет на последующую ипотеку не означает, что заемщик не сможет ее получить совсем. Пункт 4 статьи 43 того же закона определил, что данное положение недействительно, если заемщик обращается за последующей ипотекой к первоначальному залогодержателю. То есть, если гражданин обращается в тот же банк, который выдал ему первый ипотечный кредит, у него есть шанс на получение займа, несмотря на установленные ранее запреты. Также, он не обязан сообщать этому банку, что ранее он же наложил запрет на последующую ипотеку.

Если договор был заключен, несмотря на запрет указанный первоначальным кредитором, данная сделка может быть признана ничтожной, если таковой кредитор подаст иск в суд. Если договор был заключен с нарушением ограничений, установленных первоначальным залогодержателем, то, несмотря на условия договора, удовлетворение требований последующего кредитора возможно лишь в той мере, в которой они определены условиями предшествующего займа. В обоих случаях необходимо учитывать пункт 1 статьи 44 Федерального закона №102, где указано, что заемщик обязан предупреждать новых залогодержателей о наличии действующей ипотеки. В ином случае, при признании договора ничтожным, или при изменении его условий в соответствии с предшествующей ипотекой, новый залогодержатель вправе потребовать от заемщика возмещения ущерба, причиненного ему вследствие несообщения информации о наличии ограничений.

Регистрация залога недвижимого имущества

Статья 45 Федерального закона №102 гласит, что регистрация ипотеки осуществляется в соответствии с нормами главы 4 того же нормативного акта. То есть, регистрация в данном случае аналогична регистрации первоначальной ипотеки. Но эта же статья указывает, что в записи должна быть внесена отметка не только о нынешнем займе, но и обо всех предшествующих, действующих кредитах, где данная недвижимость также выступает в качестве объекта залога. Кроме того, соответствующие изменения должны быть внесены в регистрационные записи и всех предшествующих, действующих ипотечных кредитов. Суть в том, чтобы каждая регистрационная запись содержала в себе информацию и об иных кредитах, где данная недвижимость является объектом залога.

Обращение во взыскание объекта залога

1 пункт статьи 46 Федерального закона «Об ипотеке» гласит, что кредитор по предшествующему займу имеет право первоочередного удовлетворения своих требований. Это же подтверждает и 1 пункт статьи 43 того же закона, где указано, что очередность залогодержателей определяется на основе записей ЕГРП. В связи с этим, если залогодержатель по последующей ипотеке обращает во взыскание объект залога, предшествующий кредитор имеет право требовать досрочного погашения кредита заемщиком и взыскания средств с того же имущества. На практике это означает, что банк потребует погасить кредит за счет средств, вырученных от продажи недвижимости. Если же первоначальный залогодержатель не пользуется таковым правом, то недвижимость остается объектом залога по кредиту вне зависимости от ее продажи. По сути это означает, что покупатель приобретет квартиру с серьезными ограничениями.

Если же напротив, предшествующий залогодержатель обращает во взыскание объект залога, второй банк также имеет право на обращение взыскания на это же имущество. Но в данном случае второй банк не имеет права требовать досрочного погашения кредита заемщиком, если средств, вырученных от продажи залога, хватает на удовлетворение требований предшествующего залогодержателя. В любой из ситуаций кредитор, который обращает во взыскание залоговое имущество, должен письменно уведомить об этом второго залогодержателя.

Заключение

Последующая ипотека позволяет заемщику получить кредит под залог уже заложенного имущества. Но в данном случае банк должен учитывать определенные риски, связанные с тем, что если заемщик откажется выплачивать кредит, то первоочередное право получения средств от реализации объекта залога будет у предшествующего кредитора. Возможно, что последующую ипотеку с большей долей вероятности предоставит нынешний залогодержатель, которому проще рассчитать возможные риски.

Последующая ипотека – что это и условия заключения

Понятие последующей ипотеки не так часто встречается в банковском кредитовании. Иногда и сотрудники банка не могут достоверно ответить, что это такое и при каких сделках применяется. В то же время договор последующей ипотеки – важное условие кредита на рефинансирование жилищного займа, столь востребованного сейчас. Каковы условия заключения последующей ипотеки, и в каких случаях она оформляется, расскажем в нашей статье.

В каких случаях оформляется последующая ипотека

Последующая ипотека что это такое? Так называется оформление кредита с условием предоставления объекта залога, который уже выступает таковым по другому обязательству перед банком (102-ФЗ Об Ипотеке, ст. 43 (скачать)) . Иными словами, это повторное обременение имущества, которое заложено в данный момент.

Оформить последующий залог ипотеки разрешается не только в пользу иной кредитной организации, но и той же самой. К примеру, некоторые банки рефинансируют собственные ипотечные займы.

Возможны два случая, когда оформляется последующий залог недвижимости:

1. При рефинансировании ипотеки. Если вы обратитесь в другой банк с целью получить более выгодный заем, первичный кредитор сможет снять обременение только после погашения долга. На этот период допускается последующая ипотека, которая означает право нового банка на залог сразу после снятия текущего.
2. Если вы берете новый кредит и закладываете имущество повторно.

Законодательство позволяет обременить один объект недвижимости по нескольким банковским обязательствам. Тогда и составляется договор последующего залога (скачать образец в word). Ограничения прописываются первичным залогодержателем в собственном ипотечном документе. К примеру, текст может содержать следующие пояснения относительно согласия банка на последующую ипотеку:

• полный запрет;
• разрешение, но только при условии выполнения определенных требований;
• свободное оформление последующего залога другими кредитными организациями.

Чаще всего встречается первый вариант, когда кредитор запрещает оформлять последующий залог имущества. Чтобы узнать условия, установленные своим банком, загляните в текст кредитного или ипотечного договора (если закладывали имеющуюся собственность). В этом случае повторное обременение невозможно ни при каких условиях.

Если заемщик и вторичный залогодержатель проигнорируют тот пункт, что последующая ипотека не допускается, сделка будет признана незаконной. В некоторых случаях причастные лица могут быть даже привлечены к ответственности согласно действующему законодательству. Но порядочные банки так никогда не поступят, поэтому лучше обращаться в серьезные кредитные учреждения.

Правомерная последующая ипотека в силу закона может быть оформлена только при наличии согласия первичного залогодержателя. В том числе, когда им установлены определенные условия совершения сделки.

Договор последующей ипотеки

Образец договора последующей ипотеки вы можете прочитать заранее, попросив его у ипотечного менеджера, ведущего вашу сделку. При необходимости покажите документ юристу, хотя, как правило, никакие поправки внести в него не разрешают. Однако специалист сможет подсказать, какие риски могут возникнуть у вас при подписании данного договора.

Обязательные пункты в тексте документа:

• суть сделки с указанием на последующий залог;
• права и обязанности сторон (банка и заемщика);
• сведения о первичном залоге и кредитном договоре;
• гарантия права залогодержателя на последующий залог по ГК (ст. 342 (скачать) и ст. 342.1 (скачать));
• порядок и условия взыскания при нарушении условий договора;
• разрешение возникших споров;
• требование заключения дополнительных договоров (к примеру, страхования и оценки залогового имущества);
• обязательность государственной регистрации последующего залога;
• данные и подписи сторон.

Составлением документа занимается банк, в котором вы получаете новый кредит. Обычно он оформляется по определенному шаблону. Если все условия понятны, вы с ними согласны, подпишите договор и передайте на государственную регистрацию последующей ипотеки (102-ФЗ, ст. 45 (скачать)). После этого у банка появляется право требовать оформление залога в свою пользу, а у заемщика – обязательство по выплате нового долга.

Процесс оформления последующей ипотеки

Первым делом вам нужно получить в обоих банках согласие на последующую ипотеку с учетом выбранной кредитной программы. Если по займам на рефинансирование процедура уже отлажена, то другие виды кредитов могут вообще не предполагать последующего залога (102-ФЗ, ст. 44 (скачать)). Этот вопрос следует уточнить в банке, где вы желаете оформить новую ссуду.

Как проводится сделка с последующей ипотекой недвижимости:

1. Выберите банк и программу кредитования, позволяющие переоформить залог.
2. Получите одобрение нового кредитора и согласие залогодержателя на последующий залог.
3. Соберите пакет документов на недвижимость и предоставьте на проверку в банк.
4. Если результат рассмотрения положительный, подпишите кредитную документацию и передайте ее на регистрацию в Росреестр. Некоторые банковские учреждения позволяют сделать это прямо в собственном офисе, но за определенную плату.
5. Одновременно происходит выдача кредитных средств. Если вы берете кредит на рефинансирование, необходимо сразу же направить деньги на погашение первичного займа. Потребительская ссуда не требует закрытия имеющейся ипотеки, полученные средства разрешается потратить по своему усмотрению.
6. При рефинансировании через пару дней следует проверить факт закрытия текущего долга. Когда ипотека будет погашена, закажите справку о выполненных обязательствах перед банком и оригинал закладной (если ранее она оформлялась).
7. Подайте заявление на снятие обременения. Вероятно, вам потребуется присутствие представителя банка – первичного залогодержателя. Право последующего залога уже должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому последующая ипотека накладывается автоматически.
8. По истечению срока регистрации заемщик получает выписку из реестра прав на недвижимость. В ней уже должно значиться обременение в пользу нового кредитора.

Если заемщик состоит в браке, дополнительно потребуется согласие супруга на оформление ипотеки. Дело в том, что не только их имущество, но и долги являются совместными.

Обратите внимание, что справка о согласии на последующую ипотеку от первого банка – это обязательный документ. Он прикладывается к пакету бумаг и является подтверждением правомерности сделки. Образец согласия на последующую ипотеку следует взять в организации, где вы оформляете новый кредит. По условиям кредитования документ может содержать различные сведения. Обычно требуется указать реквизиты ипотечного договора, характеристики залога, сумму задолженности на данный момент, наличие просроченного долга и качество погашения.

Если в тексте кредитной документации по первичной ипотеке нет ограничений насчет последующего залога, следует подойти в отделение банка и заказать разрешение на сделку. При этом у залогодержателя есть полное право отказаться выдать вам такую справку. Как правило, она составляется юридическим отделом, который может усмотреть в последующей ипотеке определенные риски.

В таком случае вам должны выдать письменный ответ с обоснованием решения. Вероятно, есть определенные законодательные ограничения, которые позволяют первичному кредитору отказать. Но обычно банки не препятствуют рефинансированию задолженности в другой организации.

Как происходит взыскание при последующей ипотеке

В законодательстве есть прямое указание на то, что первичный залогодержатель имеет право первоочередного требования при судебном взыскании (102-ФЗ, ст. 46 (скачать)). Оно устанавливается на основании имеющихся записей в Росреестре. Вырученными от продажи средствами нужно закрыть все кредитные обязательства, связанные с данным объектом залога.

К примеру, человек заложил квартиру по двум кредитам, но перестал платить последний из них. Банк обращается в суд, чтобы обязать должника к погашению долга. При положительном судебном решении полученные от реализации недвижимости средства сначала пойдут на оплату первичной ипотеки, а потом уже на другие.

Аналогичным образом сложится ситуация, когда взыскателем выступает первичный залогодержатель. Он получит полную сумму компенсации по просроченной задолженности. При этом вполне вероятно, что на погашение вторичного кредита может ничего не остаться. Таким образом, кредитор, согласившийся выдать деньги с последующей ипотекой, оказывается в худшем положении.

Что такое последующая ипотека и как её оформить в 2020 году правильно

Последующая ипотека позволяет использовать заложенную по ипотечному кредиту недвижимость повторно в качестве залога по новому займу. Конкретизируем подробнее понятие такой ипотеки, разберем в каких случаях и на каких условиях она оформляется.

Что такое

ФЗ №102 «Об ипотеке» (ст. 43) четко определяет понятие последующей ипотеки и возможности ее допущения. В соответствии с данным нормативным актом последующая ипотека – повторный залог имущества, являющегося обеспечением по оформленному, но не выплаченному в полном объеме ипотечному займу, по новому договору обременения имущества.

Кредиторами могут выступать как разные учреждения/лица, так и один и тот же залогодержатель (банк), только по разным кредитам.

Важно понимать, зачем вообще нужна последующая ипотека. Наиболее распространенная ситуация – рефинансирование действующего кредита, то есть перекредитование на более выгодные условия в другом банке. В период переоформления, который может занять некоторое время, на имущество накладывается повторное обременение. Затем, когда с первым банком-кредитором будет произведен окончательный расчет, залог в его пользу будет отменен.

Вторая ситуация – когда заемщик попал в трудное финансовое положение и вынужден взять еще один кредит с обеспечением в виде имеющейся недвижимости. Законом не запрещается обременять один и тот же объект несколько раз.

Важно! Простыми словами, один и тот же объект недвижимости можно заложить по нескольким займам. В этом и заключается суть последующей ипотеки – имущество обременяется в пользу сразу двух залогодержателей.

В каких случаях используется

Ключевое условие оформления последующего залога – отсутствие запрещающих условий в предшествующем ипотечном договоре. На практике встречаются договоры:

• не допускающие повторный залог недвижимости;
• уточняющие такую возможность (подробно расписываются условия применения последующей ипотеки);
• не содержащие в себе никаких запретов на последующее обременение имущества.

Многие банки отказываются рисковать, соглашаясь на повторный залог обеспечения, поэтому в ипотечном договоре включается условие, по которому последующая ипотека будет невозможной. Подобных случаев в банковской практике довольно много.

Если сделка регистрировалась, несмотря на наличие запрета в предшествующем документе, то она может быть признана незаконной и недействительной через суд (путем подачи искового заявления от первого залогодержателя).

Важно! Заемщик имеет право на последующую ипотеку в двух случаях: когда предыдущим ипотечным договором не запрещается такой залог или такая возможность предоставляется при строгом соблюдении условий.

Соблюдение обозначенных в документе условий контролируется кредитной организацией, являющейся залогодержателем по первому договору, а также судебными органами в случае рассмотрения дела в суде.

В том же банке

На законодательном уровне не запрещено повторно сотрудничать с одним и тем же банком и повторно обременять имущество, выступающее объектом залога по ипотечному кредиту. В некотором смысле вся процедура упрощается, так как требования, комплект документов и очередность всех этапов уже знакомы и понятны. В определенных ситуациях сотрудники могут быть готовы пойти на уступки и сократить время рассмотрения заявки и оформления самой сделки.

Распространенной является ситуация обращения одного и того же клиента в банк, в котором оформлен займ на приобретение недвижимости, за получением потребительского кредита. Так как кредитная нагрузка на заемщика и членов его семьи существенно возрастет с оформлением нового займа, банк требует второй кредит также обеспечить залогом. Повторное обременение приобретенной с помощью заемных средств недвижимости не запрещается ни законом, ни политикой банков.

Договор

Договор последующей ипотеки оформляется по стандартной форме и обязательно должен содержать в себе следующие пункты:

• предмет договора;
• обязанности и права залогодержателя и залогодателя;
• гарантии прав залогодержателя;
• обращение взыскания на предмет залога;
• разрешение споров;
• страхование;
• обязательства и требования, обеспеченные залогом;
• оценка залогового имущества;
• госрегистрация документа;
• адреса и реквизиты сторон.

Обязательно прописывается факт повторного обременения имущества и указываются все реквизиты предшествующего договора.

Как и любой другой ипотечный договор, он подлежит обязательной госрегистрации в регистрирующем органе (в Регпалате или МФЦ).

Как оформляется

Последующий залог недвижимости оформляется точно так же, как и первоначальный. Важным пунктом здесь является получение согласия первого залогодержателя. Такое согласие – право банка, а никак не обязанность. Если имеются сомнения в платежеспособности заемщика, то, вероятнее всего, на последующий залог будет наложен запрет.

Если же получено одобрение предстоящей сделки, то банк составляет официальный документ, в котором дает не только согласие на последующую ипотеку, но и устанавливает собственное преимущество перед вторым кредитором в случае возникновения возможных рисков. Документа оформляется на официальном бланке с подписью уполномоченного лица. Данное согласие является неотъемлемым приложением к новому договору.

После подписания договора последующей ипотеки участвующими сторонами в Регпалате накладывается последующее обременение предмета залога.

Заключение последующего договора об ипотеке позволяет заложить одно и тоже недвижимое имущество несколько раз, и, таким образом, перекредитоваться или получить новый кредит. Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, клиент должен получить официальное согласие первого залогодержателя на повторный залог и убедиться в отсутствии запрещающих пунктов в предшествующем договоре. Как и любой иной ипотечный договор, сделка последующего обременения регистрируется в Регпалате.

Более подробно про рефинансирование ипотеки в банках вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы в комментариях.

На сайте для вас есть бесплатная консультация юриста, который может ответить на все ваши вопросы по ипотеке и жилью.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Последующая ипотека — простое и понятное предложение

Сего­дня после­ду­ю­щая ипо­те­ка полу­чи­ла широ­кое рас­про­стра­не­ние. Во мно­гих слу­ча­ях она явля­ет­ся един­ствен­ным выхо­дом из слож­ной ситу­а­ции для заем­щи­ка. Из-за это­го нико­гда не сле­ду­ет отча­и­вать­ся, луч­ше поин­те­ре­со­вать­ся о подоб­ной воз­мож­но­сти у пред­ста­ви­те­ля бан­ка. Все-таки такое дей­ствие допус­ка­ет­ся посто­ян­но, а зна­чит, у кли­ен­та есть шанс изба­вить себя от части непри­ят­но­стей. Полу­ча­ет­ся, что нуж­но побли­же позна­ко­мить­ся с поня­ти­ем.

Что такое после­ду­ю­щая ипо­те­ка?

Что такое последующая ипотека?

На самом деле после­ду­ю­щая ипо­те­ка пред­став­ля­ет собой кре­дит под залог недви­жи­мо­сти. Един­ствен­ным важ­ным отли­чи­ем явля­ет­ся то, что она оста­ет­ся оче­ред­ной сдел­кой с одним и тем же объ­ек­том. Да, он нахо­дит­ся в зало­ге у какой-либо финан­со­вой орга­ни­за­ции, но это не зна­чит, что абсо­лют­но все сдел­ки с его уча­сти­ем запре­ще­ны.

Прак­ти­ка пока­зы­ва­ет, что пере­да­ча доку­мен­тов на зало­го­вую жилую недви­жи­мость допус­ка­ет­ся почти все­ми бан­ка­ми, поэто­му в кри­ти­че­ских ситу­а­ци­ях не нуж­но сра­зу искать слож­ное реше­ние. Усло­вия учи­ты­ва­ют такой шаг со сто­ро­ны заем­щи­ка, а зна­чит, ему мож­но сво­бод­но поль­зо­вать­ся все­ми сво­и­ми пра­ва­ми. При этом чело­ве­ку сна­ча­ла при­дет­ся про­ве­рить несколь­ко тон­ко­стей, что­бы потом спо­кой­но при­сту­пать к оформ­ле­нию соот­вет­ству­ю­щих доку­мен­тов.

Когда возможна последующая ипотека?

Толь­ко не сто­ит сра­зу бежать в сто­рон­ний банк, что­бы полу­чить новый кре­дит. На самом деле суще­ству­ют опре­де­лен­ные усло­вия, когда доступ­на после­ду­ю­щая ипо­те­ка. Дей­стви­тель­но, в обход них невоз­мож­но заклю­чить оче­ред­ной дого­вор, так как он тут же пре­вра­тит­ся в мошен­ни­че­ство. Сле­до­ва­тель­но, нуж­но уточ­нить дан­ные тон­ко­сти.

1. Отсут­ствие запре­та в дого­во­ре;
2. Отсут­ствие жест­ких тре­бо­ва­ний к после­ду­ю­щей ипо­те­ке.

Нуж­но заме­тить, что эти два пунк­та обя­за­тель­но тре­бу­ют подроб­но­го рас­смот­ре­ния. Из-за это­го спе­ци­а­ли­сты все­гда пред­ла­га­ют заем­щи­кам сна­ча­ла изу­чить дого­вор, не упу­стив в нем ни одной дета­ли. Толь­ко после это­го удаст­ся отправ­лять­ся в оче­ред­ную финан­со­вую орга­ни­за­цию. Хотя все рав­но пона­до­бят­ся разъ­яс­не­ния для луч­ше­го пони­ма­ния вопро­са.

Отсутствие запрета в договоре

Перед под­пи­са­ни­ем дого­во­ра после­ду­ю­щей ипо­те­ки необ­хо­ди­мо убе­дить­ся в том, что такое дей­ствия допус­ка­ет­ся согла­си­ем бан­ка. Дело в том, что в ред­ких слу­ча­ях после полу­че­ния пер­вой ипо­те­ки и пере­да­чи квар­ти­ры в каче­стве зало­го­во­го недви­жи­мо­го иму­ще­ства, появ­ля­ют­ся жест­кие усло­вия. Они про­пи­сы­ва­ют­ся в пунк­тах и сооб­ща­ют о том, что нель­зя про­во­дить ника­кие сдел­ки с объ­ек­том.

Чаще все­го ипо­те­ка допус­ка­ет­ся без огра­ни­че­ний, поэто­му бес­по­ко­ить­ся о труд­но­стях не сле­ду­ет. Тем не менее, неко­то­рые финан­со­вые орга­ни­за­ции пред­по­чи­та­ют пере­стра­хо­вы­вать­ся, так как при невы­пла­те кре­ди­та зало­го­вое иму­ще­ство обя­за­тель­но выстав­ля­ет­ся на тор­ги. Если при­сут­ству­ют два кре­ди­то­ра, денеж­ная сум­ма делит­ся, что устра­и­ва­ет дале­ко не всех.

Отсутствие жестких требований к последующей ипотеке

Кро­ме того, в дого­во­ре зай­ма могут быть про­пи­са­ны допол­ни­тель­ные тре­бо­ва­ния. В этом слу­чае после­ду­ю­щая ипо­те­ка не ста­нет нару­ше­ни­ем зако­но­да­тель­ства при их испол­не­нии. Если заем­щик допу­стит ошиб­ку, про­изой­дет нару­ше­ние одно­го из пунк­тов, а зна­чит, банк полу­чит воз­мож­ность полу­чить пол­ную сум­му кре­ди­та.

Зачем нуж­на после­ду­ю­щая ипо­те­ка?

Кста­ти, пред­ста­ви­те­ли сто­рон­не­го бан­ка при заклю­че­нии оче­ред­ной ипо­те­ки так­же долж­ны быть уве­дом­ле­ны в том, что недви­жи­мость уже нахо­дит­ся в зало­ге. Ина­че никто не допу­стит выда­чи денеж­ных средств, а кли­ент может столк­нуть­ся с серьез­ней­шей про­бле­мой. Такое не допус­ка­ет­ся нико­гда, поэто­му дав­но уже счи­та­ет­ся обя­за­тель­ным усло­ви­ем при поис­ке выхо­да в слож­ной ситу­а­ции.

Зачем требуется последующая ипотека?

Сле­ду­ет вспом­нить о том, зачем потре­бу­ет­ся новая ипо­те­ка на тоже самое иму­ще­ство. Часто скла­ды­ва­ют­ся ужас­ные усло­вия, когда у чело­ве­ка нет средств для выпла­ты кре­ди­та. Разу­ме­ет­ся, он мог бы обра­тить­ся к дру­зьям и зна­ко­мым, но сум­мы ока­зы­ва­ют­ся зна­чи­тель­ны­ми. В этом слу­чае един­ствен­ная полез­ная под­держ­ка появит­ся со сто­ро­ны одной из финан­со­вых орга­ни­за­ций.

Разу­ме­ет­ся, нали­чие ипо­те­ки не поз­во­лит бес­пре­пят­ствен­но офор­мить боль­шой кре­дит. По этой при­чине обя­за­тель­но при­дет­ся ука­зать опре­де­лен­ный весо­мый залог, кото­рым и ста­нет име­ю­ща­я­ся квар­ти­ра. Прав­да, не сто­ит совер­шать ошиб­ки, когда семья пред­по­чи­та­ет отда­вать оба зай­ма, не заду­мы­ва­ясь о послед­стви­ях. Прак­ти­че­ски все­гда такие реше­ния при­во­дят к уго­лов­ной ответ­ствен­но­сти и поте­ре жилья.

Допускается последующая ипотека в том же банке

Еще одним при­вле­ка­тель­ным нюан­сом повтор­но­го заклю­че­ния дого­во­ра об ипо­те­ке явля­ет­ся воз­мож­ность обра­ще­ния в тот же самый банк. Такой шаг допус­ка­ет­ся вез­де, поэто­му не сле­ду­ет бес­по­ко­ить­ся о дли­тель­ном поис­ке под­хо­дя­ще­го кре­ди­то­ра. Дан­ное реше­ние дав­но уже про­ве­ре­но на прак­ти­ке, став опти­маль­ным реше­ни­ем любой ситу­а­ции. Намно­го лег­че вос­поль­зо­вать­ся пред­ло­же­ни­ем тех спе­ци­а­ли­стов, с кем уже при­шлось пооб­щать­ся в про­шлом, что­бы сно­ва не изу­чать тон­ко­сти усло­вий про­грам­мы.

Сотруд­ни­че­ство с одним и тем же бан­ком по ипо­теч­ным про­грам­мам явля­ет­ся про­стым и доступ­ным шагом со сто­ро­ны чело­ве­ка. Про­ве­рен­ный заем­щик в 99% слу­ча­ев сно­ва полу­ча­ет необ­хо­ди­мые денеж­ные сред­ства на ком­форт­ных усло­ви­ях, а зна­чит, ему уда­ет­ся изба­вить­ся от чрез­мер­ной пере­пла­ты. Соот­вет­ствен­но, нет смыс­ла отправ­лять­ся в дру­гую финан­со­вую орга­ни­за­цию.

Несколь­ко ипо­теч­ных зай­мов на один объ­ект жилой недви­жи­мо­сти – доступ­ный шаг. Пожа­луй, имен­но он все­гда ока­зы­ва­ет­ся «спа­са­тель­ным кру­гом» для чело­ве­ка, попав­ше­го в дол­го­вую яму. Из-за это­го не сле­ду­ет отка­зы­вать­ся от откры­ва­ю­щих­ся воз­мож­но­стей и ста­рать­ся най­ти день­ги иным спо­со­бом.

Последующая ипотека

(англ. next hypothec) – в гражданском праве РФ последующий залог недвижимого имущества. Согласно ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»** имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения др. обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (П.и.). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных единого гос-ного реестра прав на недвижимое имущество о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пп. 5 и 6 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

П.и. допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, то последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении. Если П.и. не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, то требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.

Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

Большой юридический словарь . Академик.ру . 2010 .

Смотреть что такое “Последующая ипотека” в других словарях:

Последующая ипотека — (англ. next hypothec) в гражданском праве РФ последующий залог недвижимого имущества. Согласно ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»** имущество, заложенное по … Энциклопедия права

Последующая ипотека — 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному… … Официальная терминология

Последующая ипотека — имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства и предоставленное в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю … Ипотека. Словарь терминов

Ипотека последующая — имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

ИПОТЕКА ПОСЛЕДУЮЩАЯ — ипотечный залог относительно любого объекта нед вижимости, относительно которого уже существует ипотека. Словарь финансовых терминов … Финансовый словарь

ипотека — 1. Залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом И. является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но это может быть и право на недвижимость. Основной вид … Справочник технического переводчика

Ипотека — [mortgage] система передачи недвижимого имущества под залог при получении экономическим субъектом займа, обычно долгосрочного. При ипотеке имущество остается в руках должника, сохраняется возможность предоставления имущества в обеспечение… … Экономико-математический словарь

Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора

Ипотека Последующая — См. Ипотека вторая Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

ипотека последующая — Залог объекта недвижимости или земельного участка, относительно которых уже существует ипотека. Общая сумма (по заложенному и перезаложенному объекту) двух кредитов, как правило, не превышает 80 % продажной стоимости.… … Справочник технического переводчика